76 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 106 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390683312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
83032390683312900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 723 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 540 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 181 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 66 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 197 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 457 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 351 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 137 613 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 197 837 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 66 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 128 346 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 163 007 $ Poids 19 % |