75 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
326 900 $
Chalet · 5 457 $/m² · 59,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 985,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390968770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
83032390968770300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 691 $ Poids 26 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 62 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 910 $ Poids 16 % |
| 3 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 197 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 144 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 309 121 $ Poids 0 % |