76 Chemin LAC-PAQUIN · Gracefield
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 199,1 m² · constr. 1998 · terrain 18 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 232,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 582 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391008899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
83032391008899800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Malette, Gracefield 2026-10-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 073 $/m²) 169,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 546 $ Poids 44 % |
| 2 | 137, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-09-25 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 971 $ Poids 0 % |