44 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
198 300 $
Chalet · 2 773 $/m² · 71,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 842,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 88 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400642550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
83032400642550700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 965 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −14 321 $ | 242 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 967 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 209 881 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 235 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 153 826 $ Poids 32 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 143 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 283 042 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 017 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 789 $ Poids 2 % |