1 Chemin TOURNESOLS · Gracefield
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 223,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400688795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
83032400688795500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 959 $ Poids 23 % |
| 2 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 347 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 341 307 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 231 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 159 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 746 002 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 314 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +102 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 820 $ Poids 1 % |