863 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 6 487,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,3 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440988432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
83032440988432700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 119 m · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 142 220 $ Poids 19 % |
| 2 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −760 $ | 91 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 436 248 $ Poids 0 % |