90 Chemin MEMOIRES · Gracefield
Valeur estimée
75 700 $
Chalet · 3 571 $/m² · 21,2 m² · constr. 1960 · terrain 10 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 476,7 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 40 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450588609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
83032450588609700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±441.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 3 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Bullis, Gracefield 2026-08-21 · 336 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, chemin Parker, Gracefield 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 1 % |
| 3 | 725A, 725B, 725C, 727, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 278 645 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, chemin De la Baie-des-Sables, Gracefield 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 74 273 $ Poids 0 % |