45 Chemin PATRY · Gracefield
Valeur estimée
201 500 $
Chalet · 2 227 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 409,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451366451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
83032451366451100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 400 $ Poids 15 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 240 021 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 183 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 114 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 430 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.9 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 548 $ Poids 0 % |