173 Chemin LAC-VICTORIA · Gracefield
Valeur estimée
113 400 $
Autre · terrain 6 488,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 488,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 41 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460369610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
83032460369610400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 25 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 539 $ Poids 18 % |
| 2 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 16 % |
| 3 | 0, chemin Bullis, Gracefield 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 12 % |
| 5 | 725A, 725B, 725C, 727, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 844 $ Poids 11 % |
| 7 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 2 % |
| 8 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 326 $ Poids 0 % |