Chemin POISSON-BLANC · Gracefield

Valeur estimée

109 200 $

Terrain · terrain 174 334,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 200 $

P10 77 300 $P90 238 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

174 334,8 m²

Frontage

347,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

81 600 $

100 %

Terrain 81 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 000 $ +31.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

460545647300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

57381

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

81 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

62 000 $

ID provincial

83032460545647300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

141 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

50 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

212 000 $

$/m² médian

3 043

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

P23

Vaut plus que 23 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021126 600 $

2022144 300 $+14 %

2023146 100 $+1 %

2024136 100 $-7 %

2025145 000 $+7 %

2026141 000 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin Bullis, Gracefield

2026-08-21 · 686 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

50 000 $

Poids 56 %

144, chemin Parker, Gracefield

2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

270 644 $

Poids 3 %

17, chemin De la Baie-des-Sables, Gracefield

2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 65 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 023 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POISSON-BLANC · Gracefield

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