4 Chemin ROCHES · Gracefield
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 114,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460643488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
83032460643488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 456 106 $ Poids 0 % |
| 2 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 176 $ Poids 0 % |
| 3 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +11 233 $ | 163 186 $ Poids 0 % |