1084-1086 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 1 214 564,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 564,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461116738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
83032461116738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 362 $ Poids 22 % |
| 2 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 552 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, chemin Martin, Gracefield 2026-09-11 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 283 925 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, chemin Patry, Gracefield 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (691 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 6 % |
| 5 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 302 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 244 987 $ Poids 0 % |