Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
198 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 74 627,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 627,5 m²
Frontage
240,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 84 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470012389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
83032470012389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Faucons, Gracefield 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 31 % |
| 3 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 28 % |
| 4 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 655 $ Poids 22 % |
| 6 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 711 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 461 $ Poids 18 % |
| 10 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 357 254 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, Chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 6 % |