450 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
413 400 $
Chalet · 5 694 $/m² · 72,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 284 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479961165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
83032479961165600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 531 555 $ Poids 54 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 115 $ Poids 5 % |
| 3 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 275 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +25 325 $ | 621 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 361 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 329 $/m²) 67,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 994 $ Poids 0 % |