416 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
224 200 $
Chalet · 3 418 $/m² · 65,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 783,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
94 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479991933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
83032479991933700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 57 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +11 369 $ | 251 565 $ Poids 4 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 219 802 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 342 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 303 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 329 $/m²) 67,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 93 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 177 464 $ Poids 0 % |