2 Chemin TERRES · Gracefield
Valeur estimée
263 500 $
Chalet · 2 568 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480038747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
83032480038747000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
296 645 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 128 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 122 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 899 $ Poids 50 % |
| 3 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 786 $ Poids 20 % |
| 4 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 342 830 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 992 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 920 707 $ Poids 15 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 621 080 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 739 714 $ Poids 12 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 036 $ Poids 9 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 75 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 243 $ Poids 2 % |
| 11 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 297 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 267 $ Poids 0 % |