162 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
145 800 $
Chalet · 2 599 $/m² · 56,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 821,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 41 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480117198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
83032480117198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 195 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 37 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 913 $ Poids 21 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 198 518 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 228 898 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 517 $ Poids 6 % |