850 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
1 059 900 $
Chalet · constr. 1950 · terrain 275 198,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 198,5 m²
Frontage
2 245,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 700 $
Rôle antérieur 1 277 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480372466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
1 277 600 $
ID provincial
83032480372466900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 357 254 $ Poids 31 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 727 $ Poids 15 % |
| 4 | 725A, 725B, 725C, 727, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 145 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, chemin Adélard, Gracefield 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (3 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 102 829 $ Poids 8 % |
| 6 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 188 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 230 936 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 711 $ Poids 4 % |