123-129 Chemin LAC-PATRY · Gracefield
Valeur estimée
205 200 $
Chalet · 2 655 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 9 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 612,2 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480496456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
83032480496456900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 52 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 822 $ Poids 4 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 364 175 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 255 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 112 912 $ Poids 0 % |