Chemin SIMPSON · Gracefield

Valeur estimée

140 700 $

Autre · 1 344 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 173,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 140 700 $

Rôle 21 600 $P10 97 200 $P90 432 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

104,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 173,9 m²

Frontage

72,1 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

21 600 $

69 %

31 %

Terrain 14 800 $Bâtiment 6 800 $

Rôle antérieur 14 600 $ +47.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

480721834700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

57924

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 800 $

Valeur bâtiment

6 800 $

Rôle antérieur

14 600 $

ID provincial

83032480721834700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

72 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

267 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 950

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

P35

Vaut plus que 35 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 800 $

202277 700 $+11 %

202383 500 $+7 %

202485 600 $+3 %

202576 700 $-10 %

202672 200 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield

2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²)

100,1 m² · constr. 1960

Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −11 400 $

267 837 $

Poids 0 %

863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield

2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²)

111,4 m² · constr. 1980

Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −26 500 $

279 758 $

Poids 0 %

1077, Route 105, Gracefield

2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²)

111,5 m² · constr. 1980

Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −20 000 $

212 263 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SIMPSON · Gracefield

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