26 Chemin WHITEFISH · Gracefield
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 61 m² · constr. 1955 · terrain 1 354,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490180320201260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
83032490180320201260000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 195 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 42 m · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 355 m · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 277 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 336 m · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 685 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 123 $ Poids 0 % |