268 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 812,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490991245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
83032490991245100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 274 459 $ Poids 23 % |
| 2 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 303 $ Poids 0 % |