271 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
429 700 $
Chalet · 3 673 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 27 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 739,2 m²
Frontage
523 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500004832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
83032500004832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 195 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 535 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 891 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 323 m · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 821 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 347 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 353 $ Poids 38 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 936 m · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 81 135 $ Poids 28 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 116 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 821 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 958 037 $ Poids 8 % |
| 8 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 127 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 251 $ Poids 4 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 536 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 727 875 $ Poids 1 % |