282 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
694 100 $
Chalet · 6 865 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 923,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,6 m²
Frontage
209 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500010103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
83032500010103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1 m · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 737 m · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 75 010 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 110 594 $ Poids 19 % |
| 4 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 310 $ Poids 7 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 567 604 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 495 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 739 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 517 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 108 457 $ Poids 0 % |