Chemin LAFRENIERE · Gracefield

Valeur estimée

153 400 $

Terrain · terrain 196 771,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 153 400 $

P10 102 700 $P90 498 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

196 771,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

38 000 $

100 %

Terrain 38 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 800 $ +59.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

500446649300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

58532

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 800 $

ID provincial

83032500446649300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 389 $

$/m² médian

3 055

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

P39

Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 200 $

202297 000 $+9 %

2023109 600 $+13 %

2024105 300 $-4 %

202593 800 $-11 %

202688 900 $-5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	100, rue Scharf, Gracefield 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	273 166 $ Poids 6 %
2	144, chemin Parker, Gracefield 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	270 644 $ Poids 0 %
3	35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	236 621 $ Poids 0 %
4	70, chemin Lac-à-L'Ile, Gracefield 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	109 157 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAFRENIERE · Gracefield

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