7 Chemin LAC-NORTHFIELD OUEST · Gracefield
Valeur estimée
426 500 $
Chalet · 5 139 $/m² · 83 m² · constr. 2019 · terrain 3 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500879988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
83032500879988500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 441 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 99 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 679 $ Poids 0 % |