Chemin DEMONTIGNY · Gracefield

Valeur estimée

143 500 $

Terrain · terrain 109 997,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 143 500 $

P10 86 900 $P90 445 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

109 997,4 m²

Frontage

603,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

40 000 $

100 %

Terrain 40 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 35 000 $ +14.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

510244766400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

75573

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

35 000 $

ID provincial

83032510244766400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

236 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

357 950 $

$/m² médian

3 441

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

P36

Vaut plus que 36 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 500 $

202293 300 $+2 %

2023101 000 $+8 %

202495 700 $-5 %

2025114 600 $+20 %

202693 300 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, chemin Whitefish, Gracefield

2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²)

63,6 m² · constr. 1955

Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

236 621 $

Poids 9 %

100, rue Scharf, Gracefield

2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 0 %

3, chemin des Faucons, Gracefield

2026-08-20 · 3.9 km · Vendu 78 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin DEMONTIGNY · Gracefield

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