52 Chemin LAC-SAINT-LAURENT · Gracefield
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 153,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510785682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
83032510785682200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±155.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 198 377 $ Poids 8 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 936 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 523 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 506 419 $ Poids 0 % |