794 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 19 544,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 544,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 93 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520576764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
83032520576764100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 64 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 899 901 $ Poids 8 % |
| 4 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 474 633 $ Poids 4 % |
| 5 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 320 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 277 307 $ Poids 0 % |