773 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
86 900 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 270,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 60 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520589827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
83032520589827300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±382.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 6 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 883 m · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 462 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 832 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin du Lac-à-l'Île, Gracefield 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 193 000 $ (3 799 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 212 432 $ Poids 0 % |