Chemin POINT COMFORT · Gracefield

Valeur estimée

107 400 $

Terrain · terrain 340 759,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 107 400 $

P10 67 300 $P90 281 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

340 759,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

62 600 $

100 %

Terrain 62 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 300 $ +72.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

520981513900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

58829

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

36 300 $

ID provincial

83032520981513900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

106 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

212 000 $

$/m² médian

2 269

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

P23

Vaut plus que 23 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202199 600 $

202297 400 $-2 %

2023107 300 $+10 %

2024102 700 $-4 %

2025113 800 $+11 %

2026106 400 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

70, chemin Lac-à-L'Ile, Gracefield

2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 99 900 $

Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 157 $

Poids 1 %

100, rue Scharf, Gracefield

2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 1 %

, Gracefield

2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 567 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POINT COMFORT · Gracefield

Recevoir le rapport détaillé (PDF)