176 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
284 000 $
Chalet · 5 126 $/m² · 55,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530232964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
83032530232964500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±337.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 004 $ Poids 2 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 197 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 227 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 335 $ Poids 0 % |