36 Chemin LANDRIAULT · Gracefield
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 4 055,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540216223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
83032540216223800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 50 % |
| 2 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 672 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 816 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 133 $ Poids 16 % |
| 6 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 155 $ Poids 13 % |
| 8 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 532 095 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 869 $ Poids 9 % |
| 10 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 5 % |
| 11 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 119 $ Poids 3 % |
| 12 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 59 766 $ Poids 2 % |