32 Chemin BLAIS · Gracefield
Valeur estimée
715 100 $
Chalet · 3 878 $/m² · 184,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 840,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,3 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 517 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540389323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
83032540389323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 93 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 552 826 $ Poids 20 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 374 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 366 835 $ Poids 7 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 703 394 $ Poids 0 % |