18 Chemin PAQUIN · Gracefield
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 109,4 m² · constr. 2024 · terrain 26 332,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 332,8 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549877770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
83032549877770900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 183 $ Poids 30 % |
| 2 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 560 m · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 135 927 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 91 286 $ Poids 0 % |