608 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Gracefield
Valeur estimée
976 000 $
Chalet · 5 073 $/m² · 192,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 111 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549905460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
83032549905460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 98 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2026-10-02 · 3 m · Vendu 1 050 000 $ (5 457 $/m²) 192,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 945 m · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 074 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 719 466 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 448 979 $ Poids 0 % |