8 Chemin CHENES · Gracefield
Valeur estimée
1 036 500 $
Chalet · 7 758 $/m² · 133,6 m² · constr. 2001 · terrain 28 877 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 877 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 780 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550348928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
83032550348928700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 98 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 133 $ Poids 2 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 815 $ Poids 2 % |
| 3 | 258, chemin Alie, Gracefield 2026-10-13 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 264 $ Poids 1 % |