161 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
634 000 $
Chalet · 5 738 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 702 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550373213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
83032550373213300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 574 $ Poids 35 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +95 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 051 579 $ Poids 17 % |
| 3 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 796 903 $ Poids 2 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 039 $ Poids 0 % |