157 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
1 042 000 $
Chalet · 5 295 $/m² · 196,8 m² · constr. 2008 · terrain 10 035 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 035 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 847 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550374744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
83032550374744400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 98 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 632 199 $ Poids 7 % |
| 2 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +117 736 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 546 408 $ Poids 2 % |
| 3 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 963 $ Poids 1 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 790 397 $ Poids 0 % |