30 Chemin BAIE-CHARBONNEAU · Gracefield
Valeur estimée
360 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 29 917,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 917,1 m²
Frontage
398,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
570830358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
83032570830358800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±314.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 567 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +13 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 290 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 978 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 033 $ Poids 0 % |