Chemin POINT COMFORT · Gracefield

Valeur estimée

431 700 $

Terrain · terrain 4 277 156,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 431 700 $

Rôle 1 M $P10 431 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 277 156,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 393 300 $

100 %

Terrain 1 393 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 393 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

580702704900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

59677

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 393 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 393 300 $

ID provincial

83032580702704900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

626 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

70 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

2 941

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Gracefield

P80

Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021740 200 $

20221 090 800 $+47 %

20231 274 800 $+17 %

20241 190 500 $-7 %

20251 096 600 $-8 %

2026626 400 $-43 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1172, Chemin de Point Comfort, Gracefield

2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 000 $

Poids 0 %

12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield

2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²)

74,1 m² · constr. 2013

Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

126 183 $

Poids 0 %

8, Chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield

2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 66 000 $

Ajust. marché +13 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

79 120 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POINT COMFORT · Gracefield

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