22 Chemin FORET · Gracefield
Valeur estimée
105 100 $
Terrain · 980 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 6 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 451,2 m²
Frontage
362,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 47 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
590643843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
83032590643843000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 22 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, Chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +13 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 120 $ Poids 0 % |