405 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
307 400 $
Chalet · 3 529 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 485,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210388179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
83040210388179500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 75 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 853 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 257 $ Poids 53 % |
| 2 | 287, chemin Monette, Cayamant 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 053 $ Poids 35 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 871 m · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 157 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 857 m · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 273 $ Poids 22 % |
| 5 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 369 587 $ Poids 6 % |