321 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 72,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 079,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210574493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
83040210574493200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 82 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin Monette, Cayamant 2026-08-17 · 930 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 315 065 $ Poids 48 % |
| 2 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 64 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 203 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 284 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 393 927 $ Poids 0 % |