317 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
324 000 $
Chalet · 4 420 $/m² · 73,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 986,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210574529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
83040210574529600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 78 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin Monette, Cayamant 2026-08-17 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 991 $ Poids 50 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 626 $ Poids 30 % |
| 3 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 63 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 286 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 386 502 $ Poids 0 % |