7 Chemin BELLEVUE · Cayamant

Valeur estimée

184 400 $

Terrain · terrain 4 454,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 184 400 $

Rôle 116 900 $P10 177 100 $P90 422 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 454,4 m²

Frontage

48,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

116 900 $

100 %

Terrain 116 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 84 600 $ +38.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

220249257700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

44706

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

116 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

84 600 $

ID provincial

83040220249257700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

151 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

245 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 068

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Cayamant

P53

Vaut plus que 53 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202197 400 $

202299 500 $+2 %

2023117 600 $+18 %

2024118 600 $+1 %

2025135 700 $+14 %

2026151 700 $+12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

51, chemin Bellevue, Cayamant

2024-11-25 · 787 m · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²)

129,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

244 989 $

Poids 23 %

337, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant

2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 545 000 $

Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

573 754 $

Poids 5 %

340, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant

2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7 Chemin BELLEVUE · Cayamant

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