453 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
402 500 $
Chalet · 4 963 $/m² · 81,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 949,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220310665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
83040220310665400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 87 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 402 $ Poids 17 % |
| 2 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 148 291 $ Poids 16 % |
| 3 | 287, chemin Monette, Cayamant 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 548 $ Poids 12 % |
| 4 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 349 025 $ Poids 1 % |