435 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
437 800 $
Chalet · 5 432 $/m² · 80,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220314172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
83040220314172700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 91 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 506 $ Poids 28 % |
| 2 | 287, chemin Monette, Cayamant 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 391 423 $ Poids 23 % |
| 3 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 751 m · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 163 770 $ Poids 19 % |
| 4 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 778 $ Poids 1 % |