74 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
121 400 $
Chalet · 1 865 $/m² · 65,1 m² · constr. 2005 · terrain 11 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 454 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 63 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221111074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
83040221111074500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 26 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 326 m · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 014 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 80 m · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 288 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 863 $ Poids 16 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 214 088 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 408 874 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 740 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 365 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 66 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 603 $ Poids 0 % |