71 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
351 200 $
Chalet · 4 257 $/m² · 82,5 m² · constr. 2008 · terrain 424 966,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 966,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230781905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
83040230781905700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 82 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 578 531 $ Poids 10 % |
| 2 | 287, chemin Monette, Cayamant 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 699 $ Poids 9 % |
| 3 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 315 $ Poids 8 % |
| 4 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 456 731 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 230 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 278 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 329 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 292 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 454 258 $ Poids 0 % |